2012年12月27日木曜日

年末のご挨拶

こんにちは!

特優賃インフォメーション ヨナシロ です。



今年も早いもので残り5日となりました。

「早いもの」とは良く言いますが、

「長いもの」とはまず聞きませんね?

それはきっと、

流れて行く時間の中で、

誰もが一生懸命に毎日を過ごしていたからなんでしょうね。

「あっ」と言う間に終わるなら、

それも良い時間の過ごし方かも知れません。



私達、特優賃インフォメーションのスタッフも、

今年も色々な事があり、

「あっ」と言う間に時間が過ぎ去りました。

お客様サポート向上の為の体勢の変更、

方針の転換、

新事業への着手、

既存の業務の徹底的な見直し、

etc...



結果として、

昨年よりも良い結果が残せた事は、

ひとえに皆様が支えて下さった事に他なりません。

心から御礼申し上げます。



来年は、

皆様にご恩返しをして、

より一層の飛躍をする為に、

積極的かつ精力的に、

新たなチャレンジを重ねて行きたいと考えております。



皆様により一層の満足と感動をお届け出来る様に、

倍旧の努力をする所存でございますので、

どうぞ来年もご贔屓のほど何卒宜しくお願い致します。



尚、誠に勝手ながら、

弊社は12月28日から1月4日まで、

年末年始休暇とさせて頂いております。



また来年、

皆様の前に元気な笑顔を出させて頂きたいと思います。



寒さが厳しくなって参りましたので、

皆様お身体はご自愛下さい。



また、

お正月の美味しいお料理も、

食べ過ぎにはご注意下さいね。

(私、この12月で既に5kg以上は増量しました☆)



皆様の今年一年を、

それぞれにとっての素晴らしい結果で締めくくる事が出来ます様に、

そして最高の来年を迎える事が出来るように、

心よりお祈りしております。



特優賃インフォメーション 三旺住宅流通

與那城 利幸

2012年12月23日日曜日

クリスマス

こんにちは。
特優賃インフォメーションの稗田です。

明日はクリスマスですね♪
 ∩ .∩
 .い_cノ  / ̄>O
.c/・ ・っ (ニニニ)△△
.("●" ) .(・ω・`)[∥]
O┳Oノ)=[ ̄てノ ̄ ̄]
◎┻し◎ ◎――◎=3



三連休でもあり、皆さんイルミネーションなど
見に行かれる方が多いと思います。

綺麗だからといってもずっと外にいると
体が冷えてしましますので、
皆さんカゼには気を付けて下さいね。


2012年12月21日金曜日

阪神ファンの為の特優賃マンション!


阪神ファンの皆様、特優賃インフォメーションの清水です。

今回は阪神ファン必須のお部屋をご紹介します。

なんと聖地まで1分の距離!正確にはマンションの北側が
甲子園球場でして、それも21号門(ライトスタンド)もすぐです。

残念ながら鉄筋コンクリートのマンションの為、
防音性に優れておりますので、
お部屋で臨場感を味わっていただくには窓を全開にするか、
共通廊下に出ていただければ感じていただけるかも知れません。
また、六甲おろしが吹けばジェット風船が敷地まで飛んでくるかも。

こんな環境で、日々阪神タイガースの応援をしてみてはいかがでしょうか。
自転車に乗って、鳴尾浜の2軍の応援も可能です。

物件はアメニティーコート甲子園というマンションで、
ハッピー応援プラン対象物件ですので、
新婚さんや子供さんの居られる家庭、
ご年配の方と同居されるご家庭などは通常の補助金プラス、
月額最大2万円×期間終了まで。
その他にも3ヵ月フリーレントや敷金1ヶ月、
駐車場6ヶ月無料など、特典がいっぱいです。






お部屋はLDK12帖のカウンターキッチンで洋室6.1帖、
和室6帖2室、室内バリアフリー、高温差湯式追い焚き機能
フローリング。
駅まで徒歩6分、甲子園球場まで徒歩1分です。

お家賃はAランクで、ハッピープラン適用後で86,000円と
共益費4,000円で敷金は131,000円です。

また、礼金や仲介手数料は一切不要です。

是非、タイガースファンにご入居していただきたい物件ですので、
お問い合わせは「タイガースファンの清水」までご連絡ください。

暮れの元気なご挨拶♪ ~忘年会の効用~

こんにちは!

特優賃インフォメーション

ヨナシロです。




忘年会シーズンもそろそろ佳境に入って来ましたね!

皆様、呑み過ぎで身体壊さない様にお気を付け下さいね☆

ちなみに私ヨナシロは、

今月だけで確実に5kg以上増量し、

現在も成長が止まりません( )゚Д゚( )




ここ最近の連戦の様子を少し。















↑こちらは、同じ不動産会社・関連業界の顔役が

一同に集まった大忘年会です!

不動産屋は他社と仲が悪い(`゚д´)ノと思っていませんか?

せっかく同じ時代に同じ業界で生きている、

ある意味同胞ですので、

仲良くしない手は無いですよne.☆

この場で新しい、素晴らしい出会いもありました(^o^)






↑私、司会進行をやらせて頂きました(^-^)

アフロマンで失礼致しますm(__)m




















↑こちらは、かつての上司や同僚との忘年会!

皆、それぞれの会社・業界で今も輝き続けてる人達です☆

お互い忙しくて会う機会が少ないのですが、

会えば一瞬であの頃に時間が戻って、

懐かしいという感覚でもなく、

一緒に楽しい今の時間が流れます(〃^O^〃)ノ□

特に先輩は、

今でも大切な事をいつも教えてくれる、

生涯の先輩です。




勿論、特優賃インフォメーションの Family での忘年会も

盛大に行いました!

が、

賑やか過ぎて呑み過ぎて、

皆ひっくり返って写真どころじゃありませんでしたm(__)m




正直な所、去年までこの時期はお付き合いが大変、

と思っていた部分もあったのですが、

改めてこの忘年会シーズンは、



新たな出会いをくれる、

いつものFamilyと改めて気持ちをつなぐ、

いつも忙しくて逢えない大切な人に逢うきっかけをくれる、




人と人を繋ぐ色んな効用をもたらしてくれる

日本の素晴らしい風習である事が、

最近になってようやく分かってきました。




皆様も、

大切な人達ととびきりの時間を過ごして下さい☆




最後までお読み頂き、

ありがとうございました。




特優賃インフォメーション


與那城 利幸

年賀状


こんにちは!

特優賃インフォメーションの末弘です。

今年も残すところあとわずかになりました。

弊社の方では本年お世話になった、お客様・管理会社様に
年賀状のご挨拶をさせて頂いております。

1枚づつ作成していると、お客様とのやりとりを
思い出すものでございます。

お急ぎのご入居で、各方面走り回った方や
大家族の方で広いお部屋が必要だった方など

本年も様々なお客様にご来店頂きました。

来年もお客様のお部屋探しに少しでも
尽力できるように精進してまいりますので

宜しくお願い致します。


年賀状は1月1日に届けるには12月25日までの提出が必要のようですよ
まだの方はお急ぎ下さい!!



2012年12月18日火曜日

綺麗が気持ち良いですです。


皆様こんにちは。 
特優賃インフォメーションの堀田です。

雨模様のお天気が続きましたが、
皆様如何お過ごしでしたでしょうか。

忘年会シーズンですが、呑みすぎ→そのままバタン→風邪・・。
にならないようにお気をつけ下さいませ。。

さてさて、私先日、市内某所で宅地建物取引主任者講習に
行って参りました。

中で気になったのは、今でも全国通して原状回復について
よくトラブルになっているとの事。

退去時の立会いの際に、入居前にすでにあった傷か、入居後の故意過失による
傷かが内容としては多いそうです。

管理会社様の多くは、入居時にお部屋の気になる箇所を入居者様
に自ら申請して頂き、退去時にトラブルにならないように対応されて
いますので、細か過ぎるぐらいに申請するのが良いそうですね。

また、今は原状回復のガイドラインがインターネット等でも
閲覧出来るので、負担区分(貸主の負担、借主の負担)
はなんとなく分かっている方も、故意過失による実費金額は高いのか、安いのか、
このあたりは分かりづらいですね・・。

普段の生活で壁紙㎡の施工値段等を知る機会は少ないですし、
地域によっての工賃や材料代の違い、管理会社様によって決まっている単価も
あるでしょうから、思っていた金額より高かったり、安かったりした経験のある方も
いらっしゃると思います。

借主様側にも善良なる管理者の注意義務という、「借りるなら普通に使ってね、」的な
義務(だいぶ大雑把ですスミマセン。)がありますので、入居時における傷等の
確認、入居後に過失でも汚損させてしまった際の清掃等の処理を心がける事が
大事ですね。

因みに、某管理会社担当様とお話させて頂いた際に、退去の際は綺麗に(特に水周り)の清掃をして頂いていると、印象が良いとの事でした。

立会いに来られる管理会社のスタッフさんも人間ですからね。
やっぱり綺麗なものは気持ち良いですからね。

私も「今年の我が家の大掃除はいつも以上に綺麗にしちゃいます!!」
と、奥様と約束をして、結局果さない結果のご報告はいずれ。。







2012年12月17日月曜日

今日のランチ!『つけ鴨うどん 鴨錦』

いま1番、嵌ってるランチのご紹介です。

場所は通天閣近くと大国町にお店があります。

さくっと食べれてあまり類似のないお店!!

鴨の出しがでてマジ最高です!!





鴨錦
大阪市浪速区惠美須東2-9-8
06-7503-4398



2012年12月16日日曜日

師走


こんにちは!特優賃インフォメーションの清水です。
12月になって当社でも通常の業務以外に掃除や年賀状や
年末年始の決済などで、忙しくなってます。

もともと師走とは、先生やお坊さんが走り回るぐらい
忙しい月ということからきた説らしいですが、
実際に忙しく走り回るのは、私たち営業マンの方が
ずっと走り回っております。

個人的な意見ですが、「師」の方々でものんびりと
忘年会や正月旅行のことを考えておられる方もおられる
かもしれませんね。

今年もあと残りわずかですので、やり残しの無いように
頑張りましょう!

ちなみに私の座右の銘は「仕事はまじめに!遊びは一生懸命!」
です。

2012年12月15日土曜日

明日は投票日

こんにちは。特優賃インフォメーションの稗田です。

明日は衆議院選の投票日です。
お店の周りでは
『選挙本当にやってるの?』
というぐらい選挙カーや演説を見かけませんでした。


先日テレビで見たのですが、
1回の選挙で使われる費用が300億円!( ̄△ ̄;)

もちろん私たちが納めた税金が使われております・・・・

そういえば生まれて32年間選挙に行った事がない!
これはイカン!というわけで
昨日期日前投票に行ってきました。

初めての選挙にドキドキしつつ受付を済ませいざ投票!
用紙に候補者の名前を書いて・・・
次に党の名前を書いて・・・
さらに最高裁判官の国民審査を見て・・・

投票所に行って10分ぐらいで終了。

初投票の感想は

『あっさり終わったな~』

そんなデビューでした。

2012年12月14日金曜日

お勧めランチ『シャドー』塚本駅

JR塚本駅から5~6分のと所にある、地元では有名な洋食屋さん!!





数年前より近くに行ったらお邪魔してまして

なんと言ってもこちらのお店、メイン料理とは別に出てくる高菜が旨い!!

もちろんメイン料理もおいしいのです。

ちなみにご飯は大・中・小とありますよー。





この時期は・・・


こんにちは!

特優賃インフォメーションの末弘です。

この間は雪が散らつく程寒くなって参りました

今回は先日お客様からご相談を受けたのが「結露」でございます。

現在お住まいのマンションで、冬場になると床がビショビショになるほど
結露が発生してお困りのご様子でした。

機密性の高いマンションでございますと、ある程度は仕方のない
ことではございますが、インターネットで調べても色々な対策は掲載してありますが

やはりいつの時代も一番効果的なのは「換気」のようです。

この寒い時期に窓を開け払うのも気が引けますが
是非一度お試し下さい。

逆に夏場に発生する、「夏型結露」は湿度の高い外気が問題となるため
換気は結露を促進してしまようです。

ご参考にどうぞ。

2012年12月10日月曜日

あっ、もう半ばっ・・


皆様こんにちは。 
特優賃インフォメーションの堀田です。
 
師走だけあって、気が付けば既に12月も
半ばに入ってますねー。。
年賀状の準備、大掃除、クリスマスにと
後半月もバタバタしてしまいそうです。

また今週には申請していた宅地建物取引主任者の
講習があるのですが、これがまた朝早くから
夕方まで会場でオハナシを聞き続けるので
睡眠不足で行かないように、早寝をしている
今日この頃です。


そんな、12月はキャンペーンが盛りだくさん!!!
自治体によって様々ですが、

☆家賃キャッシュバック

☆敷金割引

☆ガラストップコンロプレゼント

☆負担額3ヶ月フリーレント

☆3万円ギフト券プレゼント

等など嬉しいですね。

そんな12月、まだまだ皆様のお越しを
おまちしておりますので、暖かくしてお越し下さいませ!!!

2012年12月6日木曜日

マラソン


特優賃インフォメーションの清水です。

先月、大阪マラソンと神戸マラソンが同時開催されました。
42.195Kmの距離を大阪では約3万人、
神戸では約2万人のランナーが参加された関西では
大きな大会でした。

私も妻が神戸マラソン参加しましたので応援に行って
来ましたが、天候にも恵まれ最高のマラソン大会に
なったようで、応援の方も沢山の方々が来られていました。

ボランティアの方々や沿道の応援の方の声援で妻は
元気がもらえて走れたそうです。
たぶん100人以上の沿道の方とハイタッチをして、
すごく元気にゴールして来ました。

応援に行った私もちょっと感動しましたが、
「来年も走る~~」って、
もう病みつきになったようです。

でも、私は絶対に参加しませんよ!!(笑)

【コーシャハイツ阿倍野筋】空き予定がでました!!

なかなか空室が出ない物件【コーシャハイツ阿倍野筋】空室が出ました!!

特優賃ですのでランクにより賃料が変わります。

賃料は以下になります。

A1ランク 95,100円
A2ランク 98,900円
A3ランク 105,100円
Bランク  120,100円
Cランク  125,100円
共益費    7,800円



がなんと現在、新婚様対象にキャンペーン中!!

入籍1年未満の新婚様ですと上記金額より 20,000円引き!!が4年間!!

敷金も通常375,300円が 125,100円!!

もちろん新婚様以外でもお申込可能です。

現在、空き予定ですので室内は見れませんが是非!! ご検討下さいませ!!


【コーシャハイツ阿倍野筋】
完成 : 平成14年1月完成
構造 : 鉄骨鉄筋コンクリート造 12階建て
住所 : 大阪市阿倍野区阿倍野筋4-19-10
交通 : 地下鉄谷町線 阿倍野駅 徒歩 2分
備考 : 関西スーパー 徒歩1分 / 阿倍野キューズタウン 徒歩2分
     バルコニーも南向きです!!














2012年12月3日月曜日

雰囲気は時間で変わりますが・・。


  皆様こんにちは。 
 特優賃インフォメーションの堀田です。
 
 今日は、晴れて気持ちの良いお天気でしたね。
 風は冷たいのですが、お日様が出ていると気持ち良いです。

 そんな今日行った物件ですが、北側に川が御座いました。
 お昼間、しかも今日のようなお日様が出ている際に見ると、
水もキラキラ光っていて雰囲気がとても素敵でした。

 お客様と物件の内覧に行く際は、朝、昼、夜といろんな時間帯で見に行く
 事になりますので、その際の雰囲気しか分からないものです
 その時間の周りの雰囲気、生活音があり、お客様によって最も知りたい時間帯も
変わってきますね。

内覧に関しましては、ご指示頂ければなるべくご希望の時間帯に内覧させて頂く
ように、また事前に物件写真や地図等による光の当たり具合等も事前に詳細に
お打ち合わせもさせて頂いております。
 
担当レベルにおいても、物件の環境等は知っている限りマイナス面もプラス面もお伝えしておりますので、情報を得ていただいてから内覧致しますので、
朝でもお昼でも夕方でも皆様のお越しをお待ちしております。 

2012年11月30日金曜日

駐車場!


こんにちは!

特優賃インフォメーションの末弘です。

唐突でございますが
皆様はお車はなにに乗ってらっしゃいますでしょうか?

こんなケースがございました。

大阪市内の中心部でお探しのお客様が
物件はとても気に入っているのに、ガレージの高さ制限に
引っ掛かってしまって、物件のガレージに愛車が入らない!!

なくなく周辺でガレージをお探しされるが、物件からは少し
歩かないといけないなんてこともあります。

物件によっては軽自動車でも引っ掛かってしまうことも
しばしばございます。


特に大阪市内は、ほとんどが機械式のガレージになりますので
大阪市内でお部屋探しをされて、愛車をお持ちの方は

是非、高さだけでも事前に確認して頂く方が
宜しいかと思います。



2012年11月29日木曜日

住まい探しポイントその2


こんにちは!

特優賃インフォメーションの清水です。

住まい探しポイントその2です。

当社にファミリーでお部屋探しを依頼されるお客様の大半は、
「もっと広い物件」が第1位なのです。

では、新婚でお探しの方はいかがでしょうか?
「安い物件」「綺麗な物件」という理由が多いです。

つまり最初は安くて綺麗な物件に飛びついて、お子様が生まれて
1~2年で狭いことや近隣の苦情や騒音がストレスで
我慢できなくなり、引越しを考えられる方が大半です。
高い礼金や仲介手数料も払って入居しているのですから、
もったいない話です。

もちろん皆さんのほとんどが「駅に近い物件」とおっしゃいますが、
この条件は「安い物件」という条件に反比例しますので、
ワンルームで新婚生活をされておられるお客様もよく相談に
お越しになります。

賃貸物件は利便性の良い物件ほど、通常は駅近の商業地域に
近い場所に建設されており、もともとの地価が高い場所ですので、
家賃自体も高くなってしまいます。

今は、ネットを叩けば色々な物件情報が有り、家賃、地域、広さ
階数などの条件で検索すれば、かなりお安くてお特な家賃の
一般物件で「仲介手数料不要!!」「礼金不要!!」のような物件も
出てきますが、「こんなに広くて安くて、どうして空室があるの?」
と想像してみてください。

「駅から遠い物件」
「狭い物件」
「かなり古い物件」
「音のうるさい物件(鉄骨造や木造のハイツやアパート)」
「環境が悪い物件」
「エレベーターの無い物件」
「お風呂とトイレがセパレートでない物件」
「洗濯置き場の無い物件」
「日当たりの無い物件」
「昔に事件があった物件」等々の色々な物件が有ります。

つまり「人気の無い物件」だから安い訳です。

貸主が空室にしておいても無駄だから値下げしている物件であれば
問題ないですが、
それなりの理由が無ければ、賃貸家賃相場はそんなに崩れないのが普通です。

特優賃物件は補助金が出ているためにお安く入居できる制度ですので、
物件が悪くて値引きされている訳ではございませんので、ご安心ください。
礼金や仲介手数料も不要ですのでトータルで考えてもかなりお得です。

また現在は大阪市などでキャッシュバックキャンペーンや敷金割引なども行われておりますので、
少ない初期費用でご入居が可能です。

ご予算、住みたい場所、家族構成、お引越し希望時期やお引越しの動機なども
お聞かせいただければ、専門のスタッフの「目利き」で、
広くて、綺麗で、安い物件にお引越しも可能ですので是非一度ご相談ください。

2012年11月26日月曜日

間に合いますっ@


  皆様こんにちは。 
 特優賃インフォメーションの堀田です。
 
本日は、雨でしたね。。
私、そんな天気とは裏腹に元気に営業しております!!

ところで今年もあとちょっとですが、お客様より今年中に
ご入居されたいとの相談をよくお受けさせて頂きます。

特優賃は資格審査がありますので、お部屋のお申し込みから
契約まで目安1ヶ月程掛かります。

資格審査の書類は、お客様に取得頂く為、早く取得頂ければ頂くほど
資格審査の可否がわかります。

また、印鑑ひとつ、文言ひとつ間違えてしまいますと、再度記入や
所得しなおさなければいけない事も御座います。

年末に入り、お仕事、プライベートとバタバタする中で、役所や銀行に
行かなければなりません。

特優賃は「何か複雑で、ややこしそうだな~っ」と思われている方もいらっしゃいますが、
実際にお話させて頂きますと、「以外と簡単ね!」とおっしゃられます。

それは審査書類の提出~契約書等のお渡しまで当社でスムーズに進める事が可能だからで 
す!!

まだまだ、年内入居も間に合いますので、ぜひぜひお問い合わせ下さいませ~!!

2012年11月25日日曜日

引越しの際の挨拶について

皆さんこんにちは。

特優賃インフォメーションの稗田です。

つい最近まで暑い(´Д`)・・・
と悶えていたはずなのに、
今年もあと1ヶ月となりました。

年々歳をとるごとに1年過ぎるのが早くなっていく気がしています。

これから年明けにかけてボチボチ新居探しを始めようかな、
という方も多いのではないでしょうか。

お部屋が決まって、
引越しの際にお客様から
【他の皆さんはどうしてますか?】
と聞かれることがあります。

それは、

『新居へ引越しする時に近所へ挨拶はした方がいいの?』

と言う事です。

マンション等の集合住宅へ引越しする際は、
引越しのトラックを停めたり、
荷物の移動、
運び入れする際の騒音など、
なにかと近隣の方へご迷惑をかけるかと思います。

また、
ファミリー層の多いマンションなら
子どもが走り回ったり・騒いだり、
お子さん同士が遊んだり等、
住んでらっしゃる方皆さんがお互い様の生活です。

困ったときに助けてくれたり、
色んなご近所の付き合いが出てきます。

さすがに全てのお部屋に挨拶する訳にはいきませんが、
よく聞くのが上下左右のお部屋に行くのが一般的と言われています。

【挨拶をされて多少の事を我慢する】
【何もなくてただ不快な思いをする】

どちらの方が印象悪くないか言えば前者の方だと思います。

しないといけないと言う訳ではありませんが、
参考にしてみて下さい。

2012年11月23日金曜日

キャンペーン!!


こんにちは!

特優賃インフォメーションの末弘です

先日のお休みでは、当社店舗がございます豊中市の緑地公園から
少し離れた庄内で焼肉を食べて参りました。

改めて庄内は、色々な飲食店が点在しており
食べるのが好きな方には本当に楽しい街だと思います。


そこでご紹介させて頂きたいのが、豊中市住宅協会さんの
「先着40名様!秋の住み替えキャンペーン」でございます。

庄内エリアにも対象物件が多数ございまして
平成完成・3LDKの物件が破格のお家賃で募集が掛かっております。
詳細はホームページをご参照下さい。

ただし、11月末までのお申込みが対象になっておりますので
豊中市でご検討されている方はお急ぎ下さい。

皆様のお問い合わせお待ちしております。

2012年11月19日月曜日

こたつを出れば・・・


  皆様こんにちは。
 
 特優賃インフォメーションの堀田です。
 
 めっきり寒くなってきましたね。 
 我が家では、冬になると和室にこたつで生活するようになります。

帰ったら先ずこたつ!の生活が春まで続く事でしょう。

最近は和室にあまり人気がないようですが、私、和室大好き派です。
案内で行くお部屋の、改装後の新しい畳の匂いも素敵です。

 因みに、畳には敷き方というものがあるらしく、
普段目にする畳の角が一箇所に集まらないようにする
和室の敷き方は「祝儀敷き」という敷き方だそうで、
縦、横にずらっと並べた敷き方は「不祝儀敷き」
というのだそうです。

 と、言う事で私いつも家に帰って、畳の敷き方を見ようと思うのですが、
こたつに入ったら忘れてしまいます・・。
きっと春になってから思い出す事でしょう。

そんな私ですが、こたつを出れば元気いっぱいで皆様のご来店を
お待ちしておりますのでお気軽にお越し下さいませ。

  

2012年11月4日日曜日

寒くなってきましたね

こんにちは。
特優賃インフォメーションの稗田です。

近頃急に寒くなってきましたね。{{{{(+ω+)}}}}
私と奥さんは寒いのが嫌なのでホットカーペットを使い始めました。
まだ早いかなと思いつつ、使ってみると気持ちよくてついウトウトしていまいます。

もっと寒くなるとコタツが欲しくなるのですが、
『あんたはコタツがあると動かないからダメ!( ゚Д゚)㌦ァ!!』
と言われ、私の家にはコタツがありません。
冬はホットカーペットとガスファンヒーターで過ごしております。

みなさんのお宅ではどうでしょうか?

近年、灯油などの燃料が高くなり、エアコン・ホットカーペット・オイルヒーターなどを併用している方が多いようです。
マンション住まいだと
『室内の空気が汚れないから』と言うのも理由としてあるようです。
皆さんご存知ですか?
実は、エアコンの暖房の電気代は、
他の暖房器具と比較しても大分安い部類に入るそうですよ!

温度・湿度管理をして、カゼには十分気をつけましょう。



2012年11月3日土曜日

お引越しシーズン

こんにちは!

特優賃インフォメーション末弘です

今年も残すところわずかになりました。

最近では1月~4月のお引越しに向けて、お部屋探しをされる方が
目立ってまいりました。

毎年1月~4月というのはお引越しシーズンといわれる時期でございます
たくさんの方がお部屋を探される時期でございますが。

毎年3月4月になってくると物件数がとても減ってしまいます。

お引越しに時期というのも大切な項目だと思いますが
時期だけを重視してしまっては、肝心な物件の選択肢がとても減ってしまいます。


すこしはやいめの年内、遅くても1月の方が選択肢が広がりますので
それだけピッタリの物件が見つけやすいです!

1月~4月にお引越しをお考えの方は参考にして頂ければと思います。





2012年11月2日金曜日

阪神ファン!!


はじめまして!阪神ファン歴40年の清水と申します。

趣味はお察しの通り野球観戦でして、
阪神タイガースの毎年開幕戦と最終戦は必ず観戦しております。

ただし、今回の金本選手の引退試合はチケットも手配が出来ずに断念いたしました。

いつも夫婦で観戦しているのですが、どちらかといえば
妻の方が後からファンになったのに熱狂的なトラキチで、
2軍の鳴尾浜での試合や安芸キャンプ、去年はダルビッシュとの対戦を見るために北海道まで応援に行ったりもしています。


先日もドラフト会議があった時に、妻から携帯メールに「藤浪が取れた~!」などと速報が入ってくるぐらいです。

今年はBクラスで終わってしまいましたが、
来年こそはせめてクライマックスには出場してほしいです。

そして日本シリーズは是非とも日本ハムに勝ってほしいと思っております。

秋のお部屋探し!!

年内も残すところあと2ヶ月!!

つい最近まで暖かったのが嘘のような寒さです!

特優賃はご入居にお時間がかかる事が多く、

賃料発生が年末近くになる契約もそろそろ出てまいりました。

皆様、特優賃をお部屋探しの際はなるべくお早めにお探し下さい!!

通常の賃貸マンションの契約より契約にお時間がかかる為、

ご入居までに1ヶ月以上かかる事も多く、余裕を持ってお探し頂くほうが

時間の余裕もございます。

特優賃をお探しの場合、契約にお時間がかかる為、

1ヶ月~2ヶ月前より探されるのをお勧め致します。

寒くなってきましたので皆様、
  お体にはお気よつけてくださいね。

キャンペーン情報

はじめまして。
特優賃インフォメーションの稗田(ひえだ)と申します。

私は、基本ホームページ作成・更新やその他広告関連の担当をしております。

特優賃インフォメーションのサイトをご覧頂いた方、ご意見などお聞かせ頂けると幸いです。

さて、11月1日より
大阪市 冬のキャンペーン
兵庫県 フリーレント(+)プラスキャンペーン
が始まりました!

今回はかなりおトクな内容になっておりますので、
年内~来春にお引越しをお考えの方は必見です!

私共は、出来るだけ早くお客様に最新の情報をお届け出来る様に全力を尽くしておりますが、
ホームページ等の広告では決められた日ではないと発表出来ませんので、
こまめにチェックして頂ければと思います。

キャンペーン情報は公社様より事前に
『○月○日からキャンペーンするよ~』
とご連絡頂くのですが、
たまに
『今日からキャンペーン始まります。』
なんてご連絡頂く事も・・・・

『ちょっ 急すぎるよ!Σ( ̄Д ̄;)』
と思いながら急いで(泣きながら)キャンペーンページを作成しております。

【全てはお客様の為に】
をモットーにこれからもお得な情報をお届けしますので、
宜しくお願い致します。

2012年10月26日金曜日

新生活!!


皆様、こんにちは。

私、特優賃インフォメーションの末弘(すえひろ)と申します。


本日は今月ご契約頂いたお客様のお部屋の採寸に立ち合わせて頂きました。

採寸のお手伝いは私も好きな仕事の1つであります。

今回、ご主人様はクツの収集がご趣味だとお伺いしておりましたが、
今回のお引越しでは、おそらく入りきらなさそうなので、
手放そうとされておりました。

しかし実際には十分すぎるほどの収納スペースに、
ご主人様も一安心されておりました。
特優賃は収納が多いことがメッリトの1つでもあります。

せっかくの良い条件のお部屋でも、収納が少なくて、
住んでから荷物だらけのお部屋ではもったいないと思います。

また収納が多いと、
お引越し当初にタンスやクローゼットなどを買わずに済みますので、
初期費用も抑えられますよ!

お部屋探しをされる際は少し広めのお部屋で
ご検討されるのも選択肢の1つだと思います。



今回は今月に入籍されたばかりの新婚さんで
家具屋・電気屋・不動産屋にと忙しいそうでございましたが

新生活の準備ということで本当に幸せそうでございました。

これからもお客様の新生活の一歩に立ち合わせて頂ける
喜びを励みに頑張って参ります。

2012年10月25日木曜日

お家探しの優先順位


はじめまして!特優賃インフォメーションの清水と申します。

現在は特優賃のご紹介を中心とした業務に携わっておりますが、
もともと不動産の売買仲介からスタートして、
建売や不動産管理なども経験しております。

その為、色々な視点から不動産についてのアドバイスができると思いますので、
新婚の方からファミリーの方まで、
賃貸から売買、管理までご相談いただけるように対応させていただいております。

最近は新婚の方や結婚予定の方のご相談が非常に多くなってきてますが、
何を基準にお部屋探しすればよいかも、決まっていないお客様もご来店されます。

住まい探しのポイントとしては、

家賃、場所、物件の内容(構造、広さ、間取り、築年数、設備)が有ります。

では優先順位はどうでしょうか。

これは人それぞれです。

家賃は高くても駅近の良い物件に住みたい。
(物件の内容、場所)

とにかく家族が多いので、安くて広い場所に移りたい。
(物件の広さ、家賃)

子供の学校区が変われない。
(場所)

新婚であまり家賃の高いところは無理なのでとにかく安い物件。
(家賃)

仕事の帰りが遅いので、勤務先への通勤が楽な物件にしたい。
(場所)

趣味を優先するので、車やバイクスペースを確保したい
(物件の内容)

と千差万別です。

特に新婚さんの場合は、初めてお部屋を借りる方も多く、
お二人で住みたい場所が正反対の場所だったりすることも事も有ります。

まず、家探しの優先順位を決めれば、早く良い物件にめぐり会えますし、
良い物件を見逃さずにお申込みできます。

是非皆様の希望を箇条書きにして、1.2.3....と番号をつけてみてください。
あなたにピッタリの物件が自然と出てきますよ!!

2012年10月20日土曜日

スタッフご紹介①

今日も良い天気ですね!
「特優賃インフォメーション」與那城です。

今日は弊社のスタッフをご紹介致します!

弊社IT部門エグゼクティブプロデューサー
「稗田 昌孝(ひえだ まさたか)」です!


彼は当サイトをせっせと作成している張本人であります!

この稗田、マジメが取り得のナイスガイで、
放っといたら瞳孔が開いて眼球がシオシオに乾くんじゃないかって位いつまでも画面とにらめっこしております。

お客様に新着ホカホカの情報をいち早くお届けし、
少しでも見やすくお役に立つサイトを造る為に日夜奮闘している、
弊社の縁の下の力持ちです!

稗田が居る限り、常に最新のおトク情報を皆様にお届けする事が出来ますので、
ご安心下さい!

ただ、最近デスクワークと体重増加の二重奏で大分腰にガタが来ておりますので、
良い腰のストレッチ方法をご存知の方は是非教えて下さいm(__)m

より良いサイト造りの為に、皆様も当サイトに対して「もっとこんな情報が欲しい」「こんな企画して欲しい」など、ご要望やご提案を弊社の稗田宛にドシドシ下さい!
また、情報に記載ミスや、分かりづらい・見づらい、などございましたら、是非お教え下さい。
厳しいご意見も真摯に受け止め、より精進致します(^^;)

今後も少しずつ弊社の愉快な仲間達をご紹介させて頂きたいと思います。

スタッフ一同宜しくお願い致します!

2012年10月14日日曜日

不動産屋の存在意義

こんにちは!
「特優賃インフォメーション」與那城です。


いつも思うのですが、
お部屋探しの際にお客様がお部屋を選ぶポイントは、
人によって実に様々です。


今回のお客様をご案内させて頂いた際に、
同じマンションの2号室と3号室が空いており、
間取りの形はほぼ同じなのですが、
左右反転タイプと言うもので、
キッチン等水廻りや部屋の配置が鏡に映した様に反対になっていました。


「今の部屋の配置に似てて使いやすいから、
2号室の方が良いかな」
とお客様が悩んでいました。

勿論、お客様の思うがままに気に入った部屋を選んで頂けば良いのですが、
少しだけお節介を申し上げました。

「2号室は今のお住まいに近い配置ですが、
3号室は反転しているだけですので、
慣れればほぼ同じ使い勝手になると思いますよ」

「慣れた感覚も大切なポイントだとは思いますが、
3号室の違う良さとしては、
道路から少し離れる為に騒音が減少する事と、
位置的に室内が外部から少し見えづらくなります」

「配置の向きが今と同じ2号室か、
騒音が少なくてプライバシーを守りやすい3号室か、
良くご検討の上でお選び下さい」

とお話しした所、
「うーーーん・・・」
と悩まれてから、
「配置が反転してるだけなら問題は無いよね。
騒音とかプライバシーの方が大事だから3号室にします。」

と、ご納得して選んで頂けました♪


お客様のお考えや感覚は大切にしなきゃいけないとは、
常に思っています。

ですが、差し出がましいかと思いつつも、
お客様がご自身では気付かれないような、
メリット・デメリット・部屋探しのポイントや注意事項等を、
こちらがお客様の代わりに気付いてお伝えする。

これが、私達不動産屋の大きな存在意義の一つだと思っています。

お客様に勝手に選ばせて、
仮に選択ミスがあったとしてもお客様の自己責任ですよ、
って言うなら、
不動産屋が要らなくなっちゃうでしょう?


お客様に不動産を売りつけるのではなくて、
お客様が不動産に関わる際に手助けをさせて頂くサポーターになりたい、
スタッフ全員そう思って仕事させて頂いています。

お客様に
「あなたの提案のおかげでより良い選択が出来たよ」
などと言って頂けると、
自己満足ですがやっぱり嬉しいものですよ(*^o^*)


E様、お申込有り難うございました!

2012年10月13日土曜日

審査書類のご注意

今日も良いお天気ですね!
「特優賃インフォメーション」與那城です。


今日ご来店されたお客様のケースで、
特優賃の資格審査書類に記入する氏名について、
外国籍の方ですが祖国での正式名と日本での通称名のどちらを記入したら良いのか?
と言う問題でした。

「そんなのどっちでも言われたとおりに書くよ」
と思われるでしょうが、
これがそんなに簡単でもありません。

なぜかと言うと、
審査書類の多くはケースバイケースな部分があり、
同じ書類を出しても、
その時々の物件や審査側の管轄自治体の審査方針によって、
通る事もあれば通らない事もあるのです。

その点を良く把握していないと、
審査書類を提出したもののその時の審査方針に合わずに失格、
と言う事もあり得ます。


弊社では、随時継続的に大量のお申込・審査手続きを行っておりますので、
リアルタイムにその時々で変化する治体側の書類や審査方針等を把握しています。

その為、今回の様なケースでも、
「この物件の管轄自治体の現在の考え方では、ここをこう記入して・・・」
と的確なアドバイスをさせて頂き、
審査の手間を省いて確実にご入居頂く事が出来ます。

特優賃は審査に期限が設けられていますので、
もし書類の訂正等に時間が掛かってしまうと、
それだけで失格になってしまう事もありますので、特にご注意下さい。


気に入ったお部屋に確実にご入居頂ける様に、
審査手続きは弊社専門スタッフにお任せ下さい!☆

また、書類や審査のご質問だけでもお気軽にお問合せ下さいね(^^)

2012年10月12日金曜日

新婚キャンペーン

こんにちは!
「特優賃インフォメーション」與那城です。


今日は号外速報!です。
既に当サイト告知でご存知頂いていると思いますが、
この秋の結婚シーズンに合わせて、
大阪市内の特優賃で一大キャンペーンが開始致しました!












大阪市では、
今年まで一般の賃貸マンションを借りる新婚世帯を対象に「新婚補助」を行っていました。

ところがこの補助制度が今年7月に終了してしまい、
大阪市内で部屋探しをするお客様も、
マンションオーナーもパニックに陥っていました。

今まで月額15,000円~もらえていた補助金がいきなり無くなった訳ですから、
実質的な家賃値上げに近い様なもので、
以降大阪市内で賃貸マンションに入居する新婚世帯が一気に減ってしまったのは言うまでもない話です。(><)
酷な話ですよね!

大阪市内は元々家賃相場が非常に高いので、
補助金があると無いとではかなり負担が違うんですよね。


もう新婚世帯が大阪市に住むのは無理かな・・・
と思っていた所に一筋の光!

なんと大阪市内の特優賃が、
元々補助金が出て一般の賃貸マンションより格安なのに、
更にその上に新婚世帯に対して上乗せでキャッシュバックを行うと言う、
何とも無謀かつ借主様にとっては神の救いの様なキャンペーンが始まりました!

↓詳しくはコチラ↓
http://www.tokuyuchin.co.jp/system/osakacity_shinkon.html


賢く家賃を抑えながら、
人気のエリアで素敵なマンションに住みたい、
と言うとっても都合の良い甘い夢を見ていたアナタももう大丈夫です!
夢が叶います!

ついでに敷金も1ヶ月分でOK!
勿論礼金も仲介手数料も不要!
Excellent!


但し・・・
恐縮ながらどの物件も現在の空室が無くなったらおしまいですので、
その際にはご容赦下さい。m(__)m

最新の空室状況はその都度お問合せ頂き、
残っているウチにご検討下さい。


そして当社スタッフに、
ご希望条件・お部屋探しのコツ・無理難題・
何でもご相談下さい!



この秋ご結婚の幸せcoupleの皆様!
お二人で仲良くご来店下さいね☆

2012年10月9日火曜日

ご挨拶

いつも弊社サイトにご来訪頂き、誠に有り難うございます!
改めまして、「特優賃インフォメーション」代表の與那城(よなしろ)と申します。

遅ればせながらブログを始めました。
特優賃インフォメーションの真面目で愉快な仲間達の奮闘記を綴らせて頂きます。

それでは記念すべき1回目のお題は!


「私達のお仕事」


とりあえずはここから入らせて頂きます☆

当社は不動産会社ですので、
賃貸・売買・収益不動産等、
様々な業務を取り扱っております。

その中から、当サイトでは「特優賃(補助金付マンション)」に特化した業務展開を行っております。

「特優賃って何?」
ハイそれはズバリ!って、それはこのサイトにご来訪頂いている皆様は当然ご存知ですよね(^^)

↓もしまだの方はコチラをご覧下さい↓

最近ではようやく特優賃を取り扱う不動産会社が少しずつ増えて来て、
「特優賃も遂に日の目を見るのか・・・」と、まるで親のごとく感無量です。

当社が特優賃サポート業務を始めた10年前には、
「特優賃」の「と」の字でも知っている不動産会社はほとんど無く、
孤軍奮闘の日々でした。

それがここ3年ほどで、
不景気から家賃の高い一般賃貸住宅が埋まりにくくなり、
ユーザー様・不動産会社共に、
補助金の出る「特優賃」に関心が高まって来ました。

ところが、注目度が上がると、次に問題になるのが「品質」です。
建物や管理の品質は文句の付け様がありませんが、
問題となるのは補助金を受ける際の
「資格審査手続きのサポート品質」です。

いくら良いマンションであっても、
審査を通過して補助金を受ける事が出来なければ、
全て絵に描いたモチになってしまいます。

特優賃制度は世帯によってケースバイケースで大変複雑なので、
お客様ご自身で、
またはサポート歴3年程度の浅い不動産会社で手続きをしたお客様から、
「審査不合格になってしまった」
「最初に聞いていた補助金と金額が違うので、どうにかして欲しい」
と言うご相談がここ最近相次いでいます。

不動産業界の特優賃制度に関する知識レベルやサポート体制につきましては、
残念ながらまだまだ十分と言えません。

その為弊社では、お困り時の駆け込み寺として、
他社で申込をされたお客様にも、
手続きのアドバイスやサポートをさせて頂いております。

大変手前味噌になりますが、弊社は
「サポート品質」と
「スタッフの品質」
では、他に無いレベルのものを維持し続けると言う、
自負と責任感を持っています。


↓こんな真面目そうなスタッフです(^^)













ご相談は無料で承っておりますので、
お困り時にはご遠慮なくご相談下さい☆
勿論、最初から弊社にご相談頂いても結構ですyo.